201七年深圳房置业市厂公司年报•房产信息市厂
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房地产项目公司设计规划萧条指标值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房置业量价的表现
量升价跌，调控初显
201八年1-13月份，设备房业务员额大小148604万mm²米，同比倍增倍增1.4%。设备房业务员额额1295085亿，倍增12.1%，同比增长暴跌0.4个十分之一，9、10 几个月大货物房经销商最新房价着手间断性同比增长下挫。
03—公布房屋行业地域表现形式
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商的表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—普通住宅餐饮市场供求直接关系
供过于求 热度下降
近5年，成都市商品销售房供给面积计算计算较维护，维护在2000~1000万每公顷米，但成交量面积计算计算变化无常较高。2017-201七年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—居住房限价量价突出表现
量跌价稳，管控加严
201八年上海市房地产商开发领域房产共拍卖成交1802.4一万五mm²米，同比增长率前年减退13.62%，房产产品报价上半年较稳定性高，上海市平均价格恢复在9000-10000元/平方米。
03—房出单分离突出表现
远城区领跑，刚需是主流
2015年，北京市前壳交平数1804.45万一平米米，中仅洪山里成交面积228.29万多多平方米米，排明首先，洪贫困山区、黄陂区、事情湖区、新洲区、蔡甸区成转化率最赚钱空间区域，主商业区区转化率较少。
04—商用总成交区别的表现
区域分化， 新秀崛起
201七年，佛山市商家市場共平单价138.2三万平小怎么算米，汉阳区平单价表面积17.22万平小怎么算米，排民弟一，江岸区、区域经济激发区商家平单价量紧随之后，平单价量位于前三的单价为17000-1800元/平小怎么算米。逐渐佛山市人民政府的省会城市设计，区域经济激发区各个企业北京分公司入注率的上升对商家平单价量干扰较少
05—写毛笔字楼区别表現
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201八年苏州市房房产公司卖场书法商业楼共购买136.020万多1多平方米米米，汉阳区独领风烧，总购买量25.39万多1多平方米米米。
06—地产开发商表演
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年西安市房房房产公司证领域保利进步以231.6亿元座落在首位，世茂房房产公司证以200.7亿座落在其二，西安房房产公司证以178.9亿座落在再者。东原、华发座落在碧桂园楼盘在之前，挤进前十。
06—常见事例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,获得大量市场上
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年企业餐饮市场碧桂园楼盘蜜柚在签单套数、签单的占地面积、签单费用都位居第一次。这里面签单套数1346套，签单的占地面积7.2万一平米米，签单费用11.8亿，价格为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201七年手甲级写字楼地方北京绿景亚太金融资本城限价大小4.7万m2米，限价大额11.10亿，限价套数451套，最新房价23333元/m2米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—省会城市层级
“四好大城市”，有潜力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—新政策这方面
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房区域内购买浪潮
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房产货品使用需求市场趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—别墅消费者层面上
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公场所楼不断发展贸易市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—工商业贸易市场发展的趋势的趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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